Immobilienbewertung

Checkliste Schätzungsgrundlagen

Auftrag und Vollmacht, falls nicht Eigentümer
Grundbuchauszug nicht älter als ½ Jahr, ev. Abschriften von Servitutsverträgen (Stammparzelle, Stockwerkparzelle und wertrelevante Eintragungen)
Planunterlagen: Grundriss- und Fassadenpläne Masstab 1: 50 oder 1 : 100 oder mit Flächenangaben
Einschätzungsergebnis der kantonalen Gebäudeversicherung (Gebäuderversicherungspolice und letzte Rechnung)
Einschätzungsergebnis Steuerwert und Eigenmietwert
Mieterspiegel / Mietverträge einschliesslich der Nachträge (Beispiel Mietverträge); nur vermietete Objekte
Nachweis oder Unterlagen betreffend Eintrag als belasteter Standort im kantonalen Kataster für belastete Standorte, bzw. Angabe über möglichen Eintrag im Kataster
Liegenschaftenabrechnung von Renditeobjekten und Stockwerkeigentumgsgemeinschaften der 2 Vorjahre, mindestens aber Vorjahr
Angaben über Gebäudeunterhalt und Investitionen(wie z.B. Fenster-, Bad-, Küchen-, Heizungs-, Bodenbelag-, Elektroapperateersatz usw.)
Kostenvoranschläge / Bauabrechnung / Sanierungsverfügungen / geplante Erneuerungen
Bei Projektbewertungen: Informationen über Bauzone, Ausnützung, Ökorisiken/Altlasten, Projektpläne, Flächen- und Volumenangaben, Kostenvoranschlag nach BKP (mind. +/- 10%), Baubeschrieb, Bauprogramm, Budgetierte Verkaufspreise, Mietzinsen, GU/TU-Vertrag, Informationen zum GU/TU, Stand Vorverkäufe, Vermietung, Stockwerkbegründungsakt, Reglement
Bei Restaurant/Hotel-Bewertungen: Anzahl Betriebstage, Umsatzzahlen Restaurant und Hotelbetrieb, Betriebsrechnung mind. drei Jahre (für die Plausibilisierung des Verkehrswerts), Anzahl Sitzplätze Innen und Aussen, Anzahl Parkplätze Innen und Aussen, Anzahl Einzel- und Doppelzimmer, Zimmerpreise ohne Morgenessen und Auslastung. Liegenschaftsrechnungen, Heiz- Betriebskostenrechnungen
Bei Garagen-Bewertungen: Anzahl Autolifte, Mitarbeiter, Waschanlagen, Waschboxen, Staubsauger, Tanksäulen, Umsatzzahlen Verkauf Neuwagen und Occasionen, Werkstatt, Shop, Waschen und Tanksäulen, Betriebsrechnung mind. drei Jahre (für die Plausibilisierung des Mietwerts), Vertrag mit Tankstellenbetreiber, Verkaufsfläche, Liegenschaftsrechnungen, Heiz- Betriebskostenrechnungen

Bei Stockwerkeigentum zusätzlich:

Stockwerkbegründungsakt
Nutzungs- und Verwaltungsordnung
Beschrieb eventueller Spezialausbauten
Stand Erneuerungsfond und letztjährige Nebenkostenabrechnung

Bei Baurecht zusätzlich:

Baurechtsvertrag
aktueller Baurechtszins

Bei Wohnrecht und Nutzniessung zusätzlich:

Kopie Dienstbarkeitsvertrag
Lebensalter des Nutzniessers
Hypothekarbelastund, Hypothekarzinsen, Darlehen und Zinsen
Besondere Vereinbarungen zwischen Eigentümer und Nutzniesser